Preguntas frecuentes

Un avalúo es la estimación del valor de un activo —inmueble, maquinaria, equipo, vehículo, bien mueble o intangible—, expresada en términos monetarios mediante un dictamen técnico imparcial. Se sustenta en las características físicas, legales y de uso del bien, en el análisis del mercado y en la información disponible a la fecha de valoración.

La TASACIÓN o VALUACIÓN es una actividad actualmente sujeta a un conjunto de principios y metodologías que han sido homologadas por distintas instituciones a nivel internacional (UPAV e IVSC) de amplia aceptación a nivel mundial para la obtención de resultados. Estos métodos tratan sobre todo de eliminar aspectos subjetivos del criterio del tasador o avaluador y basarse en evidencia de mercado, con un tratamiento sistemático de la información y con métodos apropiados para cada caso.

• Independencia: CSV no está ligada a entidades financieras ni grupos empresariales, industriales o de otro tipo, no actúa como intermediario inmobiliario por lo que ejerce su actividad con total independencia profesional.
• Experiencia: CSV trabaja desde 2002 con las principales entidades financieras del país, empresas e instituciones públicas y privadas, además de realizar peritajes para procesos judiciales.
• Rigor y profesionalidad: CSV realiza el servicio siguiendo metodologías de tasación probadas internacionalmente y evaluadas constantemente, además, mantiene como referencia las normas internacionales promulgadas por organizaciones como el IVSC (International Valuation Standards Council), la UPAV (Unión Panamericana de Asociaciones de Valuación) y, al ser una empresa regulada por la RICS, los Estándares Globales de Valoración RICS — el «Libro Rojo» (Red Book). CSV cuenta con personal seleccionado de acuerdo a criterios de: educación, formación y la experiencia acorde con el rubro, y en permanente proceso de capacitación.
• Calidad: El trabajo de tasación una vez realizado se somete a varios controles de calidad internos. En CSV entendemos la calidad como un elemento esencial para conseguir satisfacer y dar confianza a nuestros clientes respecto al servicio que prestamos, por este motivo sustentamos la certificación de calidad ISO 9001:2015 otorgada por IBNORCA.
• Tecnología: CSV cuenta con equipos de última tecnología en el campo de la tasación, así como software especializado en valoración que es actualizado continuamente para mejorar la productividad y calidad de los servicios prestados.
• Conocimiento de mercado: CSV cuenta con una importante base de datos a partir de información que recaban sus técnicos diariamente del mercado de venta y alquiler de todo tipo de inmuebles (terrenos, viviendas, locales, etc.), así como levantamiento de información constante de todo tipo de bienes o activos objeto de avalúo. Información que sirve de soporte para la realización del avalúo.

Un informe de avalúo se emplea fundamentalmente para la toma de una decisión, y se lo puede realizar para: tramitar un crédito con garantía hipotecaria o prendaria (para conocer el valor de la garantía), vender o comprar un bien, calcular el alquiler o anticrético de un predio, casos de repartición hereditaria, revisión del valor catastral, expropiaciones o afectaciones con fines de interés público, cuestiones judiciales, evaluación de seguros, evaluación de proyectos de inversión, fiscalización económica de obras en ejecución, actualización del valor de activos fijos y registro contable, compraventa o fusión de empresas, valoración de marcas e intangibles, y cualquier caso que implique conocer un probable valor de venta de algún bien. Este trabajo lo realiza un especialista en el área de tasación mediante metodología apropiada para el objeto de avalúo. Por ello conviene conocer el avalúo antes de decidir la compra, venta, inversión, ampliación, reparación o mejora de un activo, o antes de asumir o cancelar una obligación garantizada con él, ya que su información servirá para tomar decisiones.

Es posible realizar el contacto a través del sitio web (www.csvtasaciones.com) el cual está funcionando todos los días de la semana en días y horas inhábiles, donde se pueden dejar los datos para que uno de nuestros asesores se contacte lo más pronto posible.

Depende del tipo de bien y ubicación del mismo, sin embargo, en el caso de viviendas, departamentos, oficinas o locales comerciales ubicados en zonas urbanas, el tiempo es de 2 días hábiles como máximo, computables a partir de la entrega de la documentación, el pago del anticipo y la visita al inmueble. En el caso de vehículos, maquinaria, equipo o bienes muebles, el tiempo depende del número de bienes a ser avaluados así como la particularidad o tipo del bien, no obstante, normalmente se tarda un día y medio en el avalúo de vehículos. Para casos especiales se realiza una cotización de tiempo y precio del servicio.

Es posible solicitar la revisión nuevamente del mismo aportando los motivos de la inconformidad, así como los elementos que soporten dichos motivos, el caso se atiende personalmente por gerencia que se encargará de dar respuesta a la solicitud.

Es la cantidad de dinero que un comprador estará realmente dispuesto a pagar y un vendedor estará dispuesto a recibir en una transacción ajustada a mercado.

Es el conjunto de inversiones y gastos necesarios para producir, adquirir o reponer un activo hasta dejarlo en condiciones de uso. Puede incluir materiales, mano de obra, equipos, transporte, instalación, gastos legales, financieros e indirectos. A diferencia del precio y del valor, el costo refleja lo que se invierte en el bien, no lo que el mercado está dispuesto a pagar por él.

“El valor es una idea de preferencia a priori que tiene alguna persona sobre algún bien tangible o intangible en base a sus deseos, interés, necesidades, y de acuerdo a la utilidad que prevé pueda darle el objeto en el presente o futuro. Dentro de un contexto determinado y de acuerdo a sus circunstancias, su criterio, experiencia, información y conocimientos”

Es la pérdida de valor que experimenta un activo respecto a su valor de reposición a nuevo, por efecto de la antigüedad, el desgaste físico por uso y la obsolescencia funcional, tecnológica o económica.

Es el precio de venta más probable por el que un activo podría intercambiarse, en la fecha de valoración, entre un comprador dispuesto a comprar y un vendedor dispuesto a vender, en una transacción libre, tras una comercialización adecuada en la que las partes hayan actuado con la información suficiente, de manera prudente y sin coacciones.